一鋪養三代,依然深入人心。商鋪投資一直以“穩定的經營”和“高昂的回報”,備受房產投資者的青睞。就合肥來看,即使是在今年2月-4月股市飛奔的日子里,合肥的商鋪成交依然堅挺。無論是政策層面,還是市場導向,商鋪投資都迎來了新的發展機會,你還在等什么?
 
2015年的樓市,依然是“政策市”,自2015年春節以來,“降準”、“降息”、“降稅”、“優化土地供應結構”,新政連番出臺,利好不斷。2015年,對于長期受限的房地產市場來說,政府的寬松政策讓房地產行業運行整體加速。2015年開年以來,政府都出臺了哪些涉及房地產的政策,讓我愛鋪網和你一起梳理、回顧。
 
政策一:2015年2月28日央行2015年首次降息
中國人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。詳細
 
政策三:2015年3月25日,國土部、住建部樓市新政落地
2015年3月25日,國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;優化住房供應套型,促進用地結構調整;多措并舉,統籌保障性安居工程建設;部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。詳細
 
 
 
 
 
 
 
政策二:2015年3月5日,政府工作報告指出房地產政策將堅持分類指導
2015年3月5日,“兩會”政府工作報告中指出:2015年房地產政策將堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。詳細
 
政策四:自2015年4月20日起,下調各類存款類金融機構人民幣存款
準備金率1個百分點
中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。詳細
 
政策五:自2015年5月11日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率
中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。詳細
 
2015年政府工作報告關于房地產的措辭為:“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。”由原來的“調控”改為“指導”,尊重房地產的市場機制,并且由2014的“抑制投機投資性需求”變成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。
 
各項新政毫無疑問會進一步降低購房者購房門檻,降低購房成本,同時也會降低企業開發成本,從而利好房地產行業整體發展。
 
樓市新政利好頻頻落地,極大刺激了市場的購買情緒,一定程度上釋放了部分被抑制的購房需求。
 
政府為了刺激經濟,一方面通過降準加大投放市場資金流,另一方面通過降息刺激消費。而促使商業地產成長的兩個重要指標——消費和城鎮化率因此贏得巨大發展機會,這為商業地產的開發運營提供了良好的需求支撐。
 
新政頻頻落地,寬松的經濟政策使房企競爭加劇。面對大型房企強大的資金實力和資源整合能力,中小型房企生存空間日益狹窄,要么差異化發展,通過細分市場贏得市場份額,要么被并購或轉型。行業整合是大勢所趨,并且在政策影響下加快了進程。
 
“房地產開發投資增幅正在下降,今年住宅投資增速會急劇下降,但從增長比例的情況來看,商業和寫字樓還是會持續上升。”中國房地產業協會副會長、原華遠地產董事長任志強如此表示。不論是開發企業還是中小投資者,商業地產都成為新的投資熱點。
 
 
 

數據包含:包河區、廬陽區、蜀山區、新站區、經開區、
政務區、高新區、瑤海區、濱湖區
自2015年開年以來,各級政府和央行“救市”政策持續加碼。相較于去年同期,2015年合肥商業地產銷售市場更加成熟。2014年上半年,受新站區京商國際商貿城持續大手筆推盤的影響,整個合肥商業地產似乎成了一場“獨角戲”;而2015年的合肥商業地產呈現出一種百花齊放的場面,市場更為理性,開發和投資更加穩健。通過我愛鋪網和致道商業地產智庫聯合發布的行情數據可以看出,自2月以來,合肥商鋪、寫字樓銷售額逐月遞增,商鋪銷售額從4.9億到8億再到9.5億,而寫字樓銷售額也不甘示弱,從2.1億到3.1億再到4.2億,成交額逐級跳,三個月的時間市場銷售額翻番。
 
2015年2月合肥商鋪銷售行情
2015年2月合肥九區商鋪新入市共計228套,入市商鋪面積共計31266㎡。當月,合肥九區商鋪售出663套,成交面積37266㎡,均價13231元/㎡。與去年同期相比,商鋪銷售套數增加25%,銷售額下降32%。經過歲末投資旺季之后,受春節假期影響,市場出現疲軟狀態,但位于新站區京商國際商貿城憑借285套的傲人成績遙遙領先于其他商業項目,我愛鋪網(www.kdjgvz.live)分析認為,除得益于其強大的品牌號召力之外,其高性價比的產品優勢是重要原因。
 
2015年3月合肥商鋪銷售行情
2015年3月,合肥九區共有654套商鋪入市,入市面積共計87094㎡。合肥九區商鋪售出477套,成交面積41995㎡,成交金額為8億元,均價19086元/㎡。與2月合肥相比,商鋪成交面積增加13%。這得益于央行降息的利好刺激,以及多個項目的社區商業推出市場,濱湖新地城市廣場、華邦繁華里、松芝萬象城、京商商貿城、時代城、金安廣場、萬達親湖苑等16個項目在3月均有新鋪入市。均價方面,政務區中僑中心項目均價40000元/㎡,拔高市場均價。
 
2015年4月合肥商鋪銷售行情
2015年4月,合肥九區共有1957套商鋪入市,入市面積共計234715㎡。當月商鋪共計售出804套,成交面積67415㎡,銷售額約為9.48億元,濱湖和經開兩區的銷售金額占九區總金額的一半以上。4月銷售套數、銷售面積環比上升69%和61%。政務區由于商業氛圍日益成熟,商業價值凸顯,天瓏廣場部分商鋪成交價達70000元/㎡。
 
 
與之前高壓政策不同,2015年年初至今,央行多次降準降息,貨幣政策已完全進入寬松期。利好政策刺激下,供求市場都開始變旺。政府土地供應節奏變強,房地產行業開發速度加快,投資客也逐步改變觀望心態,成交量逐月增加,商業地產市場復蘇,市場迎來回升期。
 
 
合肥地鐵快速發展,地鐵正改變城市的商業布局和人們原有的消費習慣,地鐵商業也以強大的吸引力改變了人們的投資理念
伴隨合肥地鐵線路規劃及多條地鐵相繼開通建設,合肥地鐵沿線商業受到越來越多投資客的關注,地鐵商圈格局也日漸清晰。以天瓏廣場為代表,超高均價依然難擋投資者追逐的腳步。
 
 
在5月15日舉行的土地拍賣會上,國購集團以單價2590萬元/畝,270%的溢價率斬獲蜀山區W1501號地塊,再次刷新合肥單價地王。該地塊周邊的之心城開業第一年月均營業額達7000萬元,日均營業額達280萬元以上,年營業額超10億,店鋪出租率99%,租金回收率高達96%。
   商業用地地王的誕生,說明眾多地產企業對合肥商業地產特別是核心商圈前景的看好,同時也將繼續加強三里庵商圈的市場地位。
 
 
從我愛鋪網成交榜單可以看出,濱湖、政務兩區一直深受投資者追捧,無論是成交面積還是成交金額都常駐評比榜單前列,成為投資熱土。
我愛鋪網分析認為,這一方面是是由于濱湖區和政務區入市項目層出不窮,另一方面是作為政府重點建設的區域,升值空間較大。受開發用地日趨稀缺的影響,政務區的商鋪和寫字樓將出現買一套少一套的局面。而濱湖區雖然交通、環境等配套更加成熟,但是由于有眾多新項目集中推盤,將面臨較大的銷售壓力,對于開發企業的開發水平以及資料實力是嚴峻考驗。
 
 
 
華商國際食品城
均價:一房一價
銷售面積:30-50㎡?
總建筑面積:176809㎡
售樓地址:裕溪路合肥龍塘高速口
 
天瓏廣場
均價:一房一價
銷售面積:10-80㎡?
總建筑面積:420000㎡
售樓地址:潛山路與習友路交叉口
向北100米
 
恒大中央廣場
均價:一房一價
銷售面積:20-100㎡?
總建筑面積:1380000㎡
售樓地址:明光路與勝利路交匯處
 
生活家廣場
均價:待定
銷售面積:25-115㎡
總建筑面積:35159㎡
售樓地址:橋頭集路與古河路交口
 
加僑·愛情海小鎮
均價:一房一價
銷售面積:20-480㎡?
總建筑面積:550000㎡
售樓地址:長江西路與振興路交匯處
 
聯投V中心
均價:一房一價
銷售面積:30-300㎡?
總建筑面積:203611㎡
售樓地址:韶山路與云谷路交口向南500米
 
保利香檳國際
均價:一房一價
銷售面積:99-270㎡?
總建筑面積:72萬㎡
售樓地址:習友路與科學大道交口
東北角
 
保利拉菲公館
均價:一房一價
銷售面積:50-89㎡?
總建筑面積:50萬㎡
售樓地址:四川路與武漢路交匯處
 
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