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我愛鋪網訊 據我愛鋪網數據統計,2019年5月,合肥市區商鋪共95盤有銷售備案,備案428套,備案面積35897㎡,約合3.59萬方。環比4月份,合肥商鋪成交套數減少5套,跌幅1%;銷售面積下跌6518㎡,跌幅15%;同比2018年5月,商鋪成交套數下降23套,跌幅5%;銷售面積方面,下降2753㎡,跌幅7%。
 
 
5月市區商鋪入市6.55萬方 濱湖占比47%
 
 
數據顯示,2019年5月份,合肥市區有12個項目有商鋪供應,供應691套,供應面積6.55萬方。入市套數方面,濱湖區入市量最高,共入市304套,入市量主要來自湖光別院。

從入市面積上看,濱湖區商鋪入市面積最高,入市面積30496㎡。其次為廬陽區,入市面積18092㎡。

 
 
 
2019年5月,合肥市區商鋪共95盤有銷售備案,備案428套,備案面積35897㎡,約合3.59萬方。

從區域上看,9區中銷售套數新站區成交位列第一,成交商鋪138套;環比4月上漲96套,漲幅229%。而成交套數排名第二的是包河區和廬陽區,分別為60套和53套。

單個項目來看,新站區馥邦商務廣場成交套數最多,共成交94套。

成交面積方面,新站區位列第一,共成交8041㎡。包河區位列第二,成交面積為7732㎡。 單個項目來看,新站區馥邦商務廣場項目成交面積依然位列榜首,成交面積達4654㎡。

從數據環比來看,5月合肥商鋪成交量變化不大,其中新站區上漲幅度最大,達229%。

 
同比成交量小幅下跌
 
區域 套數(2018.5) 套數(2019.5)
包河區 125 60
濱湖區 78 53
高新區 41 26
經開區 31 9
廬陽區 62 53
蜀山區 23 31
新站區 44 138
瑤海區 34 49
政務區 13 9
 
區域 面積(㎡)(2018.5) 面積(㎡)(2019.5)
包河區 7359 7732
濱湖區 6987 6755
高新區 2340 2162
經開區 4505 1302
廬陽區 4818 3430
蜀山區 2926 2662
新站區 5023 8041
瑤海區 3612 3210
政務區 1080 603
2019年5月合肥市區商鋪共銷售428套,與去年同期相比下跌23套,跌幅5%。從下表可以看出,合肥市區9區商鋪成交套數同比來看,9區成交中,僅有3區成交出現上漲,其他6區下跌。

而成交面積方面,2019年5月合肥市區商鋪成交面積達3.59萬方,較去年同比下跌2753㎡,跌幅7%。從區域成交面積來看,9區成交面積中,有2個區域出現不同程度上漲,其中新站區上漲幅度最大。

根據世邦魏理仕的最新統計,2018年中國商業地產大宗投資交易金額超過2600億元,創出歷史新高。其中,外資在國內大宗商業地產的投資總額超過850億元,同比大幅增長68%。今年一季度,外資投資繼續活躍,占比進一步提升到50%,為2016年以來單季最高。 全球投資者為何選擇增配商業地產?業內人士表示,隨著世界經濟周期臨近尾聲,全球投資者會更加關注房地產,因為房地產投資具備分散投資風險、規避市場短期波動和產生穩定收入的屬性。

業內觀點指出,當前階段建議投資者平衡周期性投資和結構性投資兩種投資策略。在周期性投資方面,一二線城市的寫字樓市場和房地產債券投資具有一定潛力;在結構性投資方面,未來10-15年間,中國城鎮化、老齡化、消費升級等趨勢將為醫養地產、長租公寓、冷鏈物流、數據中心等另類地產領域帶來一系列投資機會。

 
 
 
合肥市區5月商鋪銷售排行榜(面積)   合肥市區5月商鋪銷售排行榜(套數)
區域 項目名稱 面積(㎡)
新站區 馥邦商務廣場綜合樓
4654
濱湖區 塘溪津門小區 3168
包河區 南翔汽車城 2791
包河區 星隆購物廣場 1282
包河區 南翔商務中心 1008
瑤海區 悅城 1003
濱湖區 五月花小區 937
廬陽區 森林城 911
廬陽區 朗峰大廈 808
濱湖區 萬象公館 764
 
區域 項目名稱 套數
新站區 馥邦商務廣場綜合樓
94
濱湖區 紫云別院(招商) 19
瑤海區 悅城 16
廬陽區 鼎鑫金融中心 15
廬陽區 朗峰大廈 15
新站區 香樹花都小區 14
包河區 南翔商務中心 13
新站區 陶沖湖別院 12
包河區 文鼎商務中心 9
高新區 創投大廈 9
 
總結:我愛鋪網統計數據顯示,截止到2019年5月份,合肥九區商鋪存量達465萬方,按2018年月平均去化4.4萬方計算,合肥需要約8.8年時間。
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