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我愛鋪網訊??2019年4月,合肥市區辦公產品共79盤有銷售備案,備案1204套,備案面積9.97萬㎡。環比2019年3月,合肥辦公產品市場成交套數下跌508套,跌幅30%,成交面積下跌2.95萬㎡,跌幅23%;與去年同期相比,辦公市場成交套數跌幅61%,成交面積跌幅59%。
 
 
4月合肥辦公市場入市837套
 
 
2019年4月,合肥市區共4個項目有辦公供應,供應837套,供應面積12.73萬㎡。合肥9區中2區辦公有入市。其中廬陽區辦公入市量最大,入市495套。?

從入市面積上看,廬陽區辦公入市面積最高,入市面積6.47萬㎡,全部來自海棠四季和徽鹽商務中心。其次為濱湖區,入市面積6.27萬㎡,全部來自紫云別院和文一塘溪津門。

 
 
 
2019年4月,合肥市區辦公產品共79盤有銷售備案,備案1204套,備案面積9.97萬㎡。

從區域成交套數上看,9區中銷量最高的為濱湖區,共成交辦公產品378套,其中文一塘溪津門成交量最大,共成交136套。

瑤海區位列第二,成交辦公產品192套,共有10個項目有辦公產品售出,龍湖商業中心、恒大中央廣場和斯瑞大廈等均在列。單個項目來看,文一塘溪津門成交套數最高。

區域成交面積來看,濱湖區以3.89萬方的成交量位居第一。其次為包河區,成交面積12877㎡。蜀山區位列第三,共成交11752㎡。其中合肥金融港成交1.49萬方,位列4月辦公成交面積榜首。


 
4月辦公產品成交套數同比下跌61%
 
區域 套數(2018.4) 套數(2019.4)
包河區 248 189
濱湖區 477 378
高新區 42 68
經開區 72 58
廬陽區 75 55
蜀山區 51 110
新站區 1902 37
瑤海區 132 192
政務區 109 117
 
區域 面積(㎡)(2018.4) 面積(㎡)(2019.4)
包河區 19845 12877
濱湖區 50158 38926
高新區 2354 4195
經開區 6146 5048
廬陽區 7271 4818
蜀山區 5898 11752
新站區 124735 1819
瑤海區 7853 8866
政務區 17770 11374
2019年4月合肥市區辦公產品共銷售1204套,與去年同期相比下跌1904套,跌幅達61%。 9區辦公成交中,除瑤海區、政務區、蜀山區和高新區區外,其他區域均下跌。

與去年同期相比,9區成交量上,蜀山區成交套數上漲幅度最大。 從項目成交情況來看,區域方面,4月合肥辦公成交量濱湖區位列第一,項目上主要以文一塘溪津門為主。

要看一個城市的發展水平,只要看這個城市寫字樓的發展水平就行了。這話一點不假,一個城市寫字樓的變遷,其實就是一個城市的發展的寫照,寫字樓早已成為一個城市發展的名片。 的確,很多時候,這些寫字樓代表著城市的鮮明形象,同時也逐漸成為城市經濟發展的一個重要載體,蘊藏著巨大的經濟能量,創造著豐富的物質財富,見證著城市的日益繁榮發展。 做為合肥市真正意義上,第一個具備現代辦公專業配套及管理服務的寫字樓集群,類似北一環商務板塊的,老城廬陽區孕育早期寫字樓市場,慢慢退出歷史舞臺。 如今,合肥的寫字樓版圖正在快速變遷,一些新的區域正在崛起。

此外,大量小微企業興起,聯合辦公需求愈加旺盛,帶動了眾創空間產品的蓬勃發展。這一辦公模式從無到有,從最初單一的復制借鑒到今天品類繁多的百花齊放,已經進化成對創業者有著致命吸引力的辦公地址選擇。

 
 
 
合肥市區4月寫字樓銷售排行榜(面積)   合肥市區4月寫字樓銷售排行榜(套數)
區域 項目名稱 面積(㎡)
濱湖區 金融港中心 14914
濱湖區 塘溪津門小區 10150
蜀山區 億諾商務中心 5563
政務區 天瓏廣場 4666
政務區 置地廣場 3510
濱湖區 海匯商業廣場 3465
蜀山區 花海苑 2562
包河區 優唐時代廣場 2435
包河區 寶文財富中心 2252
瑤海區 恒大廣場 2169
 
區域 項目名稱 套數
濱湖區 塘溪津門小區 136
濱湖區 海匯商業廣場 70
政務區 天瓏廣場 54
濱湖區 金融港中心 48
蜀山區 花海苑 47
瑤海區 龍湖商業中心 37
瑤海區 恒大廣場 36
包河區 優唐時代廣場 33
濱湖區 五月花小區 33
經開區 宜商華庭 32
 
總結:截止到2019年4月,合肥九區辦公產品存量達447萬方,按近2018年月平均去化面積13萬方計算,合肥需要約2.8年時間才能去化結束。
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