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2019年5月合肥商鋪售出428套 較去年同期下跌5%

導讀:2019年5月,合肥市區商鋪共95盤有銷售備案,備案428套,備案面積35897㎡,約合3.59萬方。

我愛鋪網訊 據我愛鋪網數據統計,2019年5月,合肥市區商鋪共95盤有銷售備案,備案428套,備案面積35897㎡,約合3.59萬方。環比4月份,合肥商鋪成交套數減少5套,跌幅1%;銷售面積下跌6518㎡,跌幅15%;同比2018年5月,商鋪成交套數下降23套,跌幅5%;銷售面積方面,下降2753㎡,跌幅7%。

5月市區商鋪入市6.55萬方 濱湖占比47%

合肥2019年5月商鋪入市套數.png 

合肥2019年5月商鋪入市套數

合肥2019年5月商鋪入市面積.png 

合肥2019年5月商鋪入市面積

數據顯示,2019年5月份,合肥市區有12個項目有商鋪供應,供應691套,供應面積6.55萬方。入市套數方面,濱湖區入市量最高,共入市304套,入市量主要來自湖光別院。

從入市面積上看,濱湖區商鋪入市面積最高,入市面積30496㎡。其次為廬陽區,入市面積18092㎡。

5月新站成交位列第一

合肥2019年5月商鋪成交套數.png

合肥2019年5月商鋪成交套數

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合肥2019年5月商鋪成交面積

2019年5月,合肥市區商鋪共95盤有銷售備案,備案428套,備案面積35897㎡,約合3.59萬方。

從區域上看,9區中銷售套數新站區成交位列第一,成交商鋪138套;環比4月上漲96套,漲幅229%。而成交套數排名第二的是包河區和廬陽區,分別為60套和53套。

單個項目來看,新站區馥邦商務廣場成交套數最多,共成交94套。

成交面積方面,新站區位列第一,共成交8041㎡。包河區位列第二,成交面積為7732㎡。

單個項目來看,新站區馥邦商務廣場項目成交面積依然位列榜首,成交面積達4654㎡。

從數據環比來看,5月合肥商鋪成交量變化不大,其中新站區上漲幅度最大,達229%。

同比成交量小幅下跌

2019年5月合肥市區商鋪共銷售428套,與去年同期相比下跌23套,跌幅5%。從下表可以看出,合肥市區9區商鋪成交套數同比來看,9區成交中,僅有3區成交出現上漲,其他6區下跌。

合肥2019年5月商鋪同比數據.png

合肥2019年5月商鋪同比數據

而成交面積方面,2019年5月合肥市區商鋪成交面積達3.59萬方,較去年同比下跌2753㎡,跌幅7%。從區域成交面積來看,9區成交面積中,有2個區域出現不同程度上漲,其中新站區上漲幅度最大。

根據世邦魏理仕的最新統計,2018年中國商業地產大宗投資交易金額超過2600億元,創出歷史新高。其中,外資在國內大宗商業地產的投資總額超過850億元,同比大幅增長68%。今年一季度,外資投資繼續活躍,占比進一步提升到50%,為2016年以來單季最高。

全球投資者為何選擇增配商業地產?業內人士表示,隨著世界經濟周期臨近尾聲,全球投資者會更加關注房地產,因為房地產投資具備分散投資風險、規避市場短期波動和產生穩定收入的屬性。

業內觀點指出,當前階段建議投資者平衡周期性投資和結構性投資兩種投資策略。在周期性投資方面,一二線城市的寫字樓市場和房地產債券投資具有一定潛力;在結構性投資方面,未來10-15年間,中國城鎮化、老齡化、消費升級等趨勢將為醫養地產、長租公寓、冷鏈物流、數據中心等另類地產領域帶來一系列投資機會。

總結:我愛鋪網統計數據顯示,截止到2019年5月份,合肥九區商鋪存量達465萬方,按2018年月平均去化4.4萬方計算,合肥需要約8.8年時間。

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